“강남 맷가(매맷가)는 어느 정도 회복했는데 전세가 ‘고공행진’은 당분간 힘들다고 봐야죠. 계속 물량이 쏟아지니까…. 개포자이프레지던스도 조금 비싸게 내놓은 집은 몇 달이 지나도 보러 오는 사람도 없어요.” (개포동 A공인중개사)

서울 강남 아파트 전세가 하락세가 장기화하면서 강남의 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세보증금 비율)이 40%대까지 떨어진 것으로 나타났다. 대규모 입주 물량이 쏟아지면서 전세가격 하락을 주도하고 있는 것으로 풀이된다.

부동산 업계에서는 올해 초 개포동 개포자이프레지던스(3375세대)에 이어 오는 11월에는 6702세대에 달하는 개포디에이치퍼스티어아이파크 입주도 예정돼있어 당분간 강남 전세가격 약세가 이어질 것으로 보고 있다. 전문가들은 “‘강남 신축 전세 갈아타기’를 노리는 사람들은 올해 연말을 노려보는 것도 방법”이라고 조언했다. 다만 전세도 전용면적 84㎡의 경우 최소 10억~12억원을 현금으로 보유하고 있어야 가능하다.

25일 KB부동산 통계를 보면 올해 6월 서울 아파트 전세가율은 50.96%로 지난 3월(50.92%) 이후 석달 연속 50%대를 유지하고 있다. 지난 4월에는 50.83%까지 떨어져 2011년 12월 이후 11년 4개월 만에 가장 낮은 수치를 기록하기도 했다.

특히 서울에서 집값이 가장 비싼 강남구는 두 달 연속 전세가율이 41.10%를 기록하며 역대 최저치 수준까지 내려갔다. 서초구와 송파구도 각각 45.25%, 45.06%로 강남3구 모두 40%대를 기록했다. 반면 강북 14개구 평균 전세가율은 53.20%로 강남 11개구 평균(48.93%)보다 높다........

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